Nieruchomości i inwestycje budowlane
Jedną z wiodących specjalizacji od początku funkcjonowania naszej Kancelarii jest prawo nieruchomości, a także związana z nim obsługa budowlanych procesów inwestycyjnych. Zakres świadczonych przez nas usług rozwijał się wraz z dynamicznie zmieniającym się rynkiem nieruchomości. Do Klientów, na rzecz których wykonujemy większość projektów w tym obszarze prawa, należą:
- firmy deweloperskie,
- firmy inwestujące na własne potrzeby (zakłady produkcyjne, biura, centra logistyczne),
- instytucje finansujące zakup nieruchomości (banki, firmy leasingowe),
- firmy budowlane.
Umowy z zakresu obrotu nieruchomościami
W praktyce u większości naszych Klientów zajmujemy się zagadnieniami związanymi z obrotem nieruchomościami. Dotyczy to nieruchomości wykorzystywanych na własne cele, a także nabywanych w celach inwestycyjnych. Niżej wymieniamy tylko kilka przykładów usług, które do tej pory świadczyliśmy:
- sporządzanie i negocjowanie kontraktów (umowy sprzedaży, najmu, dzierżawy, leasingu, umowy przedwstępne itp.) związanych z obrotem nieruchomościami oraz procesem inwestycyjnym, w zakresie m.in. nieruchomości przemysłowych i terenów inwestycyjnych, kamienic, mieszkań, nieruchomości rolnych, lasów, lokalizacji elektrowni wiatrowych;
- opiniowanie i negocjowanie umów najmu w wielu centrach handlowych na terenie Polski na potrzeby sieci handlowych i usługowych;
- opracowywanie wzorców umów (sprzedaży lub najmu) oraz innych standardowych dokumentów na potrzeby firm deweloperskich, także z uwzględnieniem problematyki klauzul niedozwolonych w obrocie konsumenckim; za opracowane przez nas umowy dla jednej z wiodących firm deweloperskich otrzymała owa firma nagrodę Krakowskiego Dewelopera Roku;
- opracowywanie, opiniowanie i negocjowanie umów związanych z finansowaniem zakupu nieruchomości (lub refinansowaniem) oraz zabezpieczeniami takich transakcji;
- reprezentacja inwestorów krajowych i zagranicznych przy nabywaniu terenów inwestycyjnych, nieruchomości przemysłowych, budynków mieszkaniowych i komercyjnych między innymi na Dolnym i Górnym Śląsku, w Małopolsce i w Polsce Centralnej.
Audyty nieruchomości
Audyty nieruchomości wykonywane przez nas na terenie całej Polski stanowiły odrębne zlecenia lub element większych projektów (fuzje, przejęcia, FDI itp.). Dotyczyły nieruchomości przemysłowych, komercyjnych, mieszkaniowych. Audyty te wykonywaliśmy na potrzeby:
- finansowania zakupu nieruchomości przez banki i firmy leasingowe,
- zakupu nieruchomości przez firmy deweloperskie i inwestorów lokujących swoje środki w nieruchomości,
- firm planujących budowę obiektów na potrzeby własnej działalności.
Obsługa prawna budowlanych procesów inwestycyjnych
Zajmujemy się kompleksową obsługą prawną budowlanych procesów inwestycyjnych, jak również wybranymi ich etapami. Dotychczas wykonane przez nas zlecenia obejmują m.in.:
- doradztwo w zakresie nabywania gruntów i realizacji procesów inwestycyjnych np. w Krakowie, Wrocławiu, Warszawie, Poznaniu, Gdańsku, Toruniu, na terenie specjalnych stref ekonomicznych w Niepołomicach, Myślenicach, Bielsku-Białej, Gliwicach, Tychach;
- reprezentację w procesie nabywania gruntów pod jedną z największych inwestycji z branży motoryzacyjnej;
- reprezentację inwestorów w postępowaniach administracyjnych i sądowo-administracyjnych w sprawach o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, decyzji o pozwoleniu na budowę, w sprawach związanych z wykonywaniem nadzoru budowlanego przez organy administracji;
- reprezentację wobec organów Gminy w procesie zmian planów zagospodarowania przestrzennego pod potrzeby inwestycji;
- negocjacje, opiniowanie i sporządzanie umów o prace projektowe i umów o roboty budowlane (w tym generalne wykonawstwo inwestycji, umowy z podwykonawcami);
- opiniowanie i negocjowanie umów z dostawcami mediów;
- reprezentację międzynarodowego konsorcjum w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego na zaprojektowanie i rozbudowę jednego z portów lotniczych w Polsce.
Zakładanie i bieżąca obsługa spółek właścicielskich i zarządzających
Aktualnie obsługujemy kilkadziesiąt spółek zajmujących się szeroko rozumianym inwestowaniem w nieruchomości („property investment”). W ramach obsługi tego typu podmiotów m.in.:
- doradzamy przy zakładaniu spółek SPV pod kątem optymalizacji podatkowej;
- przeprowadzamy kompletny proces zakładania i rejestracji SPV;
- opracowujemy i negocjujemy wszelkie umowy związane z nieruchomościami;
- negocjujemy ugody z dotychczasowymi najemcami lokali;
- obsługujemy proces rewitalizacji;
- obsługujemy proces pozyskiwania najemców;
- obsługujemy proces sprzedaży nieruchomości.
Reprywatyzacja, regulacja stanów prawnych
Sprawy reprywatyzacyjne prowadziliśmy w imieniu właścicieli lub ich spadkobierców z Polski i wielu krajów świata, w tym m.in. ze Stanów Zjednoczonych, Kanady, Francji, Izraela, Wielkiej Brytanii, Belgii. Dotyczyły one nieruchomości o różnym charakterze - gruntów, kamienic, zakładów przemysłowych, zespołów dworskich i pałacowych w różnych miastach i mniejszych miejscowościach Polski. Postępowania reprywatyzacyjne związane były z przejęciem przez Państwo nieruchomości na podstawie dekretu o reformie rolnej, nacjonalizacji niektórych gałęzi przemysłu, polsko-amerykańskiego traktatu indemnizacyjnego. Ponadto prowadziliśmy sprawy o wypłatę odszkodowań za tzw. mienie zabużańskie.
Osobną kategorię prowadzonych przez nas spraw stanowią postępowania o stwierdzenie nieważności decyzji wywłaszczeniowych.
W jednej ze spraw o precedensowym charakterze, związanej ze stosowaniem polsko-amerykańskiego układu indemnizacyjnego reprezentujemy naszego Klienta w postępowaniu przed Europejskim Trybunałem Praw Człowieka w Strasburgu.
Ponadto prowadzimy sprawy zmierzające do uregulowania stanów prawnych nieruchomości, aby obecni właściciele mogli z nich korzystać lub nimi rozporządzać. Tego typu sprawy prowadzimy także na rzecz inwestorów zainteresowanych zakupem nieruchomości z uregulowanym stanem prawnym od ich prawowitych właścicieli. Polegają one m.in. na:
- zbieraniu archiwalnych informacji na temat nieruchomości i ich dotychczasowych właścicieli;
- ustalaniu aktualnych właścicieli;
- przeprowadzaniu postępowań zmierzających do wykazania własności (spadkowych, o uznanie za zmarłego itp.);
- przeprowadzaniu postępowań o nabyciu własności przez zasiedzenie;
- aktualizacji wpisów w księdze wieczystej poprzez usunięcie wpisów nieistniejących obciążeń oraz aktualnych właścicieli.
Odrębną grupę prowadzonych przez nas spraw stanowią postępowania zmierzające do reaktywowania działalności przedwojennych niezlikwidowanych spółek akcyjnych, dysponujących uprzednio znacznymi majątkami. Umożliwia to podjęcie przez takie spółki procesów reprywatyzacyjnych bądź ubieganie się o stosowne odszkodowania. Obecnie prowadzimy klika tego typu postępowań.
Uzyskiwanie zezwoleń na nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców
W swoim dorobku mamy także przeprowadzone postępowania przed Ministrem Spraw Wewnętrznych i Administracji, zakończone uzyskaniem pozwoleń na nabycie nieruchomości przez cudzoziemców w związku z zakupami na cele inwestycyjne lub na własne potrzeby.
Reprezentacja w postępowaniach sądowych dotyczących nieruchomości
Reprezentujemy naszych Klientów we wszystkich sprawach sądowych, jakie mogą być związane z nieruchomościami. Wobec różnorodności dotychczasowych doświadczeń, przedstawiamy poniżej jedynie nieliczne przykłady postępowań, w których występowaliśmy imieniem naszych Klientów:
- reprezentowaliśmy właścicieli nieruchomości w postępowaniach dotyczących lokatorów (spory o podwyżki czynszów, sprawy związane z rozwiązaniem umów najmu, eksmisje);
- reprezentowaliśmy pokrzywdzonych właścicieli w sprawach prób wyłudzania własności krakowskich kamienic;
- doprowadziliśmy do uzyskania odszkodowania przez właściciela nieruchomości, która utraciła częściowo swoją wartość poprzez bliską lokalizację urządzeń infrastrukturalnych.
